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🏡 Elegante Villa in Vendita a Villanova di Cepagatti - Ampia, Versatile e Ottimamente Collegata

Situata nella rinomata frazione di Villanova, all'interno del comune di Cepagatti, questa affascinante villa rappresenta una rara opportunità immobiliare, grazie alla generosità degli spazi interni, all'ottima esposizione solare e alla posizione strategica nel tessuto urbano. Collocata lungo Via Gabriele D'Annunzio, strada tranquilla e residenziale intitolata al celebre poeta abruzzese, la proprietà gode della vicinanza a tutti i principali servizi: scuole, negozi, supermercati, farmacie e mezzi pubblici.

🌇 Contesto e Posizione

Cepagatti è un comune pittoresco della provincia di Pescara, incastonato tra le dolci colline abruzzesi e la costa adriatica. L'area è apprezzata per la bellezza del paesaggio, il patrimonio culturale e la facilità di accesso ai principali centri urbani come Pescara (15 km), Chieti (10 km) e San Giovanni Teatino. La villa è ben collegata tramite importanti arterie stradali, tra cui l'autostrada A14, la tangenziale SS714 e la statale SS5 Tiburtina Valeria, garantendo spostamenti rapidi e agevoli in tutta la regione.

🏠 Descrizione dell'Immobile

Questa villa indipendente, luminosa e ben esposta, si inserisce armoniosamente nel contesto urbano e offre una distribuzione degli spazi ideale per nuclei familiari numerosi o per soluzioni abitative plurime. L'abitazione si sviluppa su tre livelli e dispone di due ingressi indipendenti da strade parallele, ciascuno con cancello e portone, rendendo possibile la suddivisione in due unità immobiliari distinte.

🔹 Piano Terra:

Ingresso principale con disimpegno

Corridoio

Tre camere da letto

Due bagni

Ampia cucina abitabile con camino

Seconda cucina con ripostiglio e retro cucina (eventualmente trasformabile in camera aggiuntiva)

🔹 Piano Primo:

Ingresso indipendente con disimpegno

Soggiorno luminoso con cucina abitabile

Sala

Due camere da letto

Due bagni, di cui uno in camera

🔹 Piano Mansardato:

Open space con angolo cottura

Camino ventilato

Bagno

🌅 Spazi Esterni:

Tre balconi panoramici con vista aperta

Area esterna pavimentata con tettoia condonata per due posti auto coperti

Ulteriori posti auto disponibili nel terreno di pertinenza

🔑 Caratteristiche Aggiuntive:

Accesso da due strade parallele

Due cancelli e due portoni d'ingresso

Ideale per convivenza tra più nuclei familiari o come investimento a reddito, con ottime potenzialità di valorizzazione e rendita locativa

📞 Prenota una Visita

Per scoprire da vicino questa straordinaria opportunità immobiliare, contattaci ai seguenti numeri:

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📱 329 0578461 (disponibili 7 giorni su 7)

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Informazioni sull'ubicazione: Descrizione del Comune di Cepagatti e della Zona di Via Gabriele D'Annunzio - Villanova

Situato nel cuore della regione Abruzzo, il comune di Cepagatti rappresenta una delle realtà residenziali più apprezzate della provincia di Pescara, grazie alla sua posizione strategica, al contesto paesaggistico di pregio e alla qualità della vita che offre ai suoi abitanti. Il territorio comunale si estende tra dolci colline e aree pianeggianti, con scorci panoramici che spaziano dal massiccio del Gran Sasso fino alla costa adriatica, raggiungibile in pochi minuti.

📍 La Frazione di Villanova e Via Gabriele D'Annunzio

La frazione di Villanova, in cui si trova Via Gabriele D'Annunzio, è una delle zone più dinamiche e ben servite del comune. Questa via, intitolata al celebre poeta abruzzese, si distingue per la sua tranquillità residenziale, la presenza di ville e abitazioni indipendenti, e la vicinanza a tutti i principali servizi: scuole, supermercati, farmacie, centri sportivi e attività commerciali. L'area è particolarmente apprezzata da famiglie e professionisti in cerca di una soluzione abitativa che coniughi comfort, privacy e accessibilità.

🌄 Caratteristiche del Paese e Bellezza del Territorio

Cepagatti conserva un'identità storica e culturale ben radicata, con un centro storico ricco di testimonianze architettoniche, chiese e palazzi d'epoca. Il paese è immerso in un contesto naturale di grande bellezza, con ampie zone verdi, percorsi ciclabili e sentieri che invitano alla scoperta del paesaggio abruzzese. La qualità dell'aria, la quiete e la presenza di servizi essenziali rendono Cepagatti una scelta ideale per chi desidera vivere lontano dal caos urbano, senza rinunciare alla comodità.

🏙️ Centri Urbani Vicini

Cepagatti gode di una posizione geografica privilegiata, che lo colloca a breve distanza da alcuni dei principali centri urbani dell'Abruzzo:

Pescara (circa 15 km): città costiera, centro economico e culturale della regione, con aeroporto internazionale e stazione ferroviaria.

Chieti (circa 10 km): capoluogo storico, sede universitaria e ricco di musei e monumenti.

Spoltore, Sambuceto, San Giovanni Teatino: comuni limitrofi ben collegati, con aree commerciali e servizi di ogni genere.

🚗 Vie di Accesso e Collegamenti

La zona di Villanova è ottimamente collegata sia a livello locale che regionale:

Autostrada A14 (uscita Pescara Ovest - Chieti): raggiungibile in pochi minuti, consente collegamenti rapidi verso nord (Ancona, Bologna) e sud (Bari, Taranto).

Superstrada SS714 Tangenziale di Pescara: collega Cepagatti direttamente alla costa e alle principali arterie stradali.

Strada Statale Tiburtina Valeria (SS5): attraversa il territorio comunale e garantisce un collegamento diretto con Chieti e l'entroterra abruzzese.

Stazione ferroviaria di Chieti Scalo e Aeroporto d'Abruzzo: entrambi facilmente raggiungibili, offrono soluzioni di mobilità nazionale e internazionale.

Descrizione Giardino: corte esterna pavimentata